SPA (Sale and Purchase Agreement) — это договор купли-продажи, который используется при покупке недвижимости в ОАЭ.
Этот документ формализует соглашение между покупателем и продавцом (обычно застройщиком) и содержит все важные условия сделки.
Основные элементы, которые обычно включаются в SPA:
Стороны договора: Указываются полные данные покупателя и продавца.
Описание недвижимости: Подробная информация о приобретаемом объекте, включая адрес, тип недвижимости и ее характеристики.
Цена и условия оплаты: Указана стоимость объекта и график платежей, включая первоначальный взнос и последующие платежи.
Сроки: Дата завершения строительства (если объект на стадии строительства) и дата передачи ключей.
Права и обязанности сторон: Условия, касающиеся прав и обязанностей как покупателя, так и продавца, включая гарантии и обязательства по передаче собственности.
Условия расторжения: Условия, при которых одна из сторон может расторгнуть договор, и возможные штрафы или возвраты.
Дополнительные сборы и налоги: Условия, касающиеся оплаты налогов, сборов DLD и других обязательных платежей.
Регистрация сделки: Информация о регистрации сделки в Департаменте Земель Дубая (DLD) и другие юридические аспекты.
SPA является важным документом, который защищает интересы обеих сторон и обеспечивает правовую основу для сделки с недвижимостью в ОАЭ.
Подписание SPA в большинстве случаев происходит удаленно.
Покупатель получает и подписывает документ удаленно в электронном виде.
Договор регистрируется в департаменте Эмирата отвечающего за регистрацию.
Бумажный договор отправляется по адресу указанному покупателем , подписывается покупателем в двух экземплярах и отправляется обратно застройщику.
Далее договор подписывается застройщиком и один экземпляр отправляется по необходимости покупателю по адресу который указал покупатель. Или покупатель или его доверенное лицо забирает договор в офисе застройщика.